2025년 5월 민간아파트 분양가 동향
2025년 5월, 전국 민간아파트 분양 시장은 어떤 변화를 보였을까요? 주택도시보증공사(HUG)의 최신 데이터를 바탕으로, 전국 및 주요 지역의 분양가 추이와 핵심 인사이트를 깊이 있게 분석합니다.
전국 분양 시장 동향: 숨 고르기 장세
2025년 5월 전국 민간아파트의 ㎡당 평균 분양가격은 575만 1천 원으로, 전월 대비 소폭 하락하며 숨 고르기에 들어간 모습입니다. 하지만 전년 동월 대비로는 3.18% 상승하며 장기적인 우상향 기조는 여전히 유효함을 보여줍니다.
㎡당 평균 분양가
5,751천원
전월 대비 변동률
-0.08%
전년 동월 대비 변동률
+3.18%
서울 분양 시장 동향: 꺾이지 않는 상승세
서울의 분양 시장은 전국적인 흐름과 달리 뜨거운 열기를 이어가고 있습니다. ㎡당 평균 분양가격은 1,381만 9천 원을 기록, 전월 대비 0.40% 상승했습니다. 특히, 전년 동월 대비 18.05%라는 경이적인 상승률은 서울의 높은 수요와 가치를 증명합니다.
㎡당 평균 분양가
13,819천원
전월 대비 변동률
+0.40%
전년 동월 대비 변동률
+18.05%
수도권 분양 시장 동향: 안정 속 성장
서울을 포함한 수도권 전체 시장은 소폭의 조정을 보였습니다. ㎡당 평균 분양가격은 870만 9천 원으로 전월 대비 0.49% 하락했지만, 전년 동월 대비 10.85% 상승하며 견고한 성장세를 유지하고 있습니다.
㎡당 평균 분양가
8,709천원
전월 대비 변동률
-0.49%
전년 동월 대비 변동률
+10.85%
주요 권역별 분양가 비교
5대 광역시 및 세종시는 전월 대비 1.22% 상승하며 반등의 모습을 보인 반면, 기타지방은 0.96% 하락하며 지역별로 차별화된 시장 흐름이 나타나고 있습니다. 특히 5대 광역시 및 세종시는 전년 동월 대비로는 5.86% 하락하여, 과거 급등에 대한 조정이 아직 진행 중임을 시사합니다.
| 구분 | ㎡당 평균 분양가 (천원) | 전월 대비 | 전년 동월 대비 |
|---|---|---|---|
| 5대 광역시 및 세종 | 5,698 | +1.22% | -5.86% |
| 기타지방 | 4,681 | -0.96% | +5.95% |
결론: 2025년 5월 분양 시장은 '서울의 독주'와 '그 외 지역의 조정 및 차별화'로 요약됩니다. 전국적으로는 안정세를 보이지만, 서울의 가파른 상승세는 분양 시장의 핵심 동력으로 작용하고 있습니다. 투자 및 내 집 마련 계획 시, 이와 같은 지역별 시장 동향을 면밀히 살피는 지혜가 필요합니다.